La plus grande transformation du secteur depuis cinquante ans

Le secteur de la construction entre dans une période de mutation sans précédent. Contrairement aux précédentes évolutions réglementaires, il ne s’agit plus seulement d’améliorer la performance énergétique des bâtiments ou de renforcer quelques exigences techniques. La France et l’Union européenne portent désormais une véritable vision de société, dans laquelle le bâtiment devient un levier majeur de la transition écologique, de la résilience climatique, de la transformation numérique et de la qualité de vie.

À l’horizon 2045, cette vision modifiera durablement les pratiques des architectes, bureaux d’études, économistes de la construction, entreprises du BTP, collectivités territoriales et gestionnaires de patrimoine.

La question n’est donc plus « Comment construire davantage ? », mais « Comment transformer durablement ce qui existe déjà ? »

Une nouvelle manière de concevoir la ville

Pendant plus d’un demi-siècle, le développement urbain européen s’est principalement appuyé sur l’étalement des villes, la création de nouveaux quartiers, les zones commerciales périphériques et une forte consommation d’espaces naturels et agricoles.

Ce modèle atteint aujourd’hui ses limites.

Les politiques publiques françaises et européennes convergent désormais vers un objectif commun : produire une ville plus sobre, plus résiliente et plus qualitative.

Cette évolution repose sur plusieurs principes majeurs :

• limiter l’artificialisation des sols grâce au Zéro Artificialisation Nette (ZAN) ;
• privilégier la rénovation et la transformation du patrimoine existant ;
• densifier intelligemment les espaces déjà urbanisés ;
• développer une ville plus végétalisée et adaptée au changement climatique ;
• favoriser les mobilités de proximité ;
• réduire les émissions de carbone du secteur du bâtiment ;
• intégrer les principes de l’économie circulaire dans toute la chaîne de construction.

L’architecture de demain ne sera plus uniquement une architecture de création. Elle deviendra une architecture de transformation.

Le patrimoine existant devient la première ressource de la construction

L’un des changements les plus profonds concerne la manière d’aborder le patrimoine bâti.

Pendant longtemps, lorsqu’un bâtiment devenait inadapté, la démolition puis la reconstruction constituaient la solution privilégiée.

Demain, la logique sera inversée.

Avant toute démolition, les professionnels devront s’interroger :

• Peut-on réhabiliter le bâtiment ?
• Peut-on changer son usage ?
• Peut-on le surélever ?
• Peut-on améliorer ses performances énergétiques ?
• Peut-on prolonger sa durée de vie ?
• Quels matériaux peuvent être réemployés ?

Cette approche modifie profondément le rôle des architectes, des ingénieurs, des économistes et des entreprises.

Le véritable enjeu ne sera plus uniquement de construire un ouvrage performant, mais de prolonger la valeur du patrimoine existant pendant plusieurs décennies.

L’adaptation climatique devient un critère de conception

Le changement climatique n’est plus considéré comme un risque futur mais comme une réalité déjà observable.

Les projets devront désormais intégrer :

• les épisodes de fortes chaleurs ;
• les sécheresses ;
• les risques d’inondation ;
• les îlots de chaleur urbains ;
• la gestion des eaux pluviales ;
• la biodiversité ;
• la résilience des infrastructures.

Les bâtiments devront être capables de rester confortables en consommant moins d’énergie.

L’architecture bioclimatique, les protections solaires, la ventilation naturelle, les matériaux à forte inertie, les espaces végétalisés et la désimperméabilisation des sols deviendront progressivement des standards.

Le bâtiment devient une banque de matériaux

Une autre révolution est déjà engagée : celle de l’économie circulaire.

Les futurs bâtiments devront être conçus pour être :

• réparables ;
• transformables ;
• démontables ;
• recyclables ;
• réemployables.

Chaque composant du bâtiment sera progressivement considéré comme une ressource pouvant être réutilisée dans un futur projet.

Cette évolution renforcera considérablement les besoins en traçabilité des matériaux et en gestion des données techniques.

Les données deviennent le nouveau matériau de la construction

Le numérique constitue probablement le fil conducteur de l’ensemble de cette transformation.

Le BIM, les maquettes numériques, les formats ouverts IFC et les jumeaux numériques ne sont plus uniquement des outils de conception.

Ils deviennent les supports de gestion du patrimoine immobilier.

Les données permettront notamment :

• d’analyser la qualité des projets ;
• de contrôler la conformité réglementaire ;
• d’évaluer les performances environnementales ;
• de préparer les rénovations ;
• de suivre les opérations de maintenance ;
• d’améliorer l’exploitation des bâtiments ;
• de mesurer les indicateurs carbone ;
• de piloter les investissements sur plusieurs décennies.

Dans ce contexte, la qualité des données IFC devient un enjeu stratégique.

Une donnée fiable représente désormais un actif patrimonial au même titre que le bâtiment lui-même.

Une politique soutenue par des investissements publics considérables

Cette transformation ne repose pas uniquement sur la réglementation.

Elle s’accompagne d’un effort financier exceptionnel mobilisant les institutions européennes, l’État français, les collectivités territoriales et les établissements financiers publics.

Le cadre budgétaire européen 2021-2027, complété par le plan NextGenerationEU, représente plus de 2 000 milliards d’euros d’engagements financiers.

Une part importante de ces investissements soutient directement ou indirectement :

• la rénovation énergétique ;
• la décarbonation des bâtiments ;
• la transformation numérique ;
• la revitalisation des territoires ;
• l’innovation industrielle ;
• la résilience climatique.

En France, plusieurs dispositifs complètent cette stratégie :

• France 2030 ;
• Fonds Vert ;
• ADEME ;
• Banque des Territoires ;
• Certificats d’Économies d’Énergie ;
• MaPrimeRénov’ ;
• prêts transition énergétique ;
• financements européens FEDER et FSE.

L’objectif n’est pas de financer intégralement les projets.

Les pouvoirs publics cherchent avant tout à créer un effet de levier permettant de mobiliser massivement les investissements privés autour d’une trajectoire commune de transformation du parc immobilier.

Les compétences deviennent le principal facteur de réussite

Les prochaines années ne seront pas seulement marquées par l’évolution des technologies.

Elles seront avant tout caractérisées par une montée en compétence de l’ensemble de la filière.

Les professionnels devront maîtriser :

• les méthodes BIM ;
• l’openBIM ;
• les formats IFC ;
• les analyses de données ;
• la rénovation énergétique ;
• l’analyse du cycle de vie ;
• les matériaux bas carbone ;
• les processus collaboratifs ;
• les exigences réglementaires européennes.

Autrement dit, la valeur se déplacera progressivement du simple acte de construire vers la capacité à produire, contrôler et exploiter des données fiables pendant toute la durée de vie du bâtiment.

Ce que cette transformation signifie pour les professionnels du bâtiment

Les marchés qui connaîtront la plus forte croissance dans les vingt prochaines années concerneront notamment :

• le BIM patrimonial ;
• la rénovation et la réhabilitation ;
• la modélisation de l’existant ;
• les relevés laser et Scan-to-BIM ;
• les audits BIM ;
• la gestion des données IFC ;
• les tableaux de bord décisionnels ;
• les contrôles qualité numériques ;
• les jumeaux numériques ;
• l’exploitation-maintenance.

Pour les architectes, bureaux d’études, économistes de la construction et entreprises du BTP, il s’agit d’une opportunité majeure d’élargir leurs compétences et de créer de nouveaux services à forte valeur ajoutée.

La vision de CADatWORK Learning

Chez CADatWORK Learning, nous sommes convaincus que cette transition ne pourra réussir qu’en combinant trois expertises complémentaires :

la maîtrise des logiciels métiers, la structuration des processus BIM et la valorisation des données ouvertes issues des maquettes numériques.

C’est pourquoi nous accompagnons depuis plusieurs années les professionnels de la construction dans :

• leurs formations BIM et logiciels (Archicad, Revit, Simplebim) ;
• l’amélioration de leurs méthodes de production ;
• la qualité de leurs modèles numériques ;
• l’exploitation des données IFC ;
• l’automatisation des contrôles qualité ;
• le développement de tableaux de bord décisionnels ;
• la préparation des futurs usages du patrimoine numérique.

Notre expertise dans le traitement des fichiers IFC, notre statut d’importateur exclusif de Simplebim en France et notre expérience auprès d’acteurs de toutes tailles nous permettent d’accompagner concrètement cette transformation vers un bâtiment plus durable, plus intelligent et plus performant.

Anticiper aujourd’hui pour construire la valeur de demain

La transition engagée par les politiques françaises et européennes ne constitue pas une évolution ponctuelle de la réglementation.

Elle dessine la feuille de route de la construction pour les vingt prochaines années.

Les organisations qui investiront dès aujourd’hui dans les compétences, les méthodes collaboratives, la qualité des données BIM et l’interopérabilité disposeront d’un avantage concurrentiel durable.

Plus que jamais, l’avenir de la construction reposera sur une combinaison de savoir-faire techniques, de maîtrise des données et de capacité à accompagner la transformation du patrimoine bâti.

Chez CADatWORK Learning, nous faisons de cette vision une réalité opérationnelle en accompagnant chaque acteur de la construction vers un BIM plus ouvert, plus fiable et pleinement au service de la performance des projets.